IN BERLIN-BRANDENBURG & KÖLN/BONN

Gewerbeimmobilien brauchen Verwalter, die mitdenken — nicht nur mitlaufen.

Strukturierte Prozesse, wirtschaftlicher Fokus und verlässliche Umsetzung für jede Gewerbeimmobilie.

VERWALTUNGSSPEKTRUM

Was Eigentümer von Gronaue erwarten können.

Gute Gewerbeverwaltung bedeutet, dass Ihr Objekt wirtschaftlich arbeitet, Mietverhältnisse stabil bleiben und alle Anforderungen strukturiert erfüllt werden.

Gewerbemieter · Übersicht
aktiv betreut
BF
BioFresh GmbH
Anfrage · Umbau EG
In Abstimmung
TS
TechSpace AG
Stabil · keine offenen Punkte
OK
KL
Kanzlei Lehmann
Indexanpassung fällig
Ausstehend
01 | MIETERBETREUUNG & KOMMUNIKATION

Professionelle Betreuung. Stabile Mietverhältnisse.

Gewerbliche Mieter haben ihre eigenen Prozessen und Erwartungen. Bei Gronaue werden Anfragen und Abstimmungen strukturiert bearbeitet, Entscheidungen dokumentiert und Eigentümer nur einbezogen, wenn ihre Entscheidung gefragt ist.

02 | FINANZEN & ABRECHNUNG

Präzise abgerechnet. Fundiert berichtet.

Staffelmieten, Indexanpassungen und Betriebskostenabrechnungen werden bei Gronaue präzise überwacht und fristgerecht umgesetzt – damit Ihnen keine Einnahmen entgehen. Darüber hinaus erhalten Sie regelmäßige Berichte, die die wirtschaftliche Performance Ihres Objekts klar und nachvollziehbar abbilden. Nicht als Pflichtübung, sondern als echte Grundlage für unternehmerische Entscheidungen.

Ertragsbericht Q1 2026
vor Finanzierungskosten
Kaltmiete
8.400 €
Bewirtschaftung
−2.100 €
Indexanpassung
+193 €
Nettokaltertrag Q1 2026
6.493 €
Compliance · laufend überwacht
Auflagen, Versicherung, Recht
Versicherung
OK
Behördliche Auflagen
OK
Nutzungsänderung
In Prüfung
Brandschutz
OK
03 | AUFLAGEN, VERSICHERUNGEN & RECHT

Rechtliche Anforderungen. Sicher erfüllt.

Gewerbeimmobilien unterliegen behördlichen Auflagen, besonderen Versicherungsanforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die laufend überwacht werden müssen. Gronaue koordiniert behördliche Auflagen, prüft den korrekten Versicherungsschutz und begleitet Nutzungsänderungen sowie Umbauten durch Mieter rechtssicher – damit Sie als Eigentümer jederzeit auf der sicheren Seite sind.

04 | TECHNIK & INSTANDHALTUNG

Funktionsfähige Flächen. Dauerhaft im Wert.

Gewerbliche Mieter sind auf funktionsfähige Flächen angewiesen – Ausfälle und offene Mängel gefährden ihre Geschäftstätigkeit und damit das Mietverhältnis. Gronaue erfasst technische Bedarfe frühzeitig und priorisiert sie konsequent, koordiniert geeignete Fachfirmen und sorgt für eine zügige Umsetzung – damit Ihre Immobilie dauerhaft betriebsbereit und werthaltig bleibt.

#2011 · Klimaanlage EG
Gewerbeeinheit · priorisiert
Gemeldet
BioFresh · 11.03.
Fachfirma
KlimaProfi Berlin
Termin
Morgen · 08:00 Uhr
GemeldetKoordiniertErledigt
VERWALTUNGSSPEKTRUM

Was Eigentümer von Gronaue erwarten können.

Gute Gewerbeverwaltung bedeutet, dass Ihr Objekt wirtschaftlich arbeitet, Mietverhältnisse stabil bleiben und alle Anforderungen strukturiert erfüllt werden.

Gewerbemieter · Übersicht
aktiv betreut
BF
BioFresh GmbH
Anfrage · Umbau EG
In Abstimmung
TS
TechSpace AG
Stabil · keine offenen Punkte
OK
KL
Kanzlei Lehmann
Indexanpassung fällig
Ausstehend
01 | MIETERBETREUUNG & KOMMUNIKATION

Professionelle Betreuung. Stabile Mietverhältnisse.

Gewerbliche Mieter haben ihre eigenen Prozessen und Erwartungen. Bei Gronaue werden Anfragen und Abstimmungen strukturiert bearbeitet, Entscheidungen dokumentiert und Eigentümer nur einbezogen, wenn ihre Entscheidung gefragt ist.

02 | FINANZEN & ABRECHNUNG

Präzise abgerechnet. Fundiert berichtet.

Staffelmieten, Indexanpassungen und Betriebskostenabrechnungen werden bei Gronaue präzise überwacht und fristgerecht umgesetzt – damit Ihnen keine Einnahmen entgehen. Darüber hinaus erhalten Sie regelmäßige Berichte, die die wirtschaftliche Performance Ihres Objekts klar und nachvollziehbar abbilden. Nicht als Pflichtübung, sondern als echte Grundlage für unternehmerische Entscheidungen.

Ertragsbericht Q1 2026
vor Finanzierungskosten
Kaltmiete
8.400 €
Bewirtschaftung
−2.100 €
Indexanpassung
+193 €
Nettokaltertrag Q1 2026
6.493 €
Compliance · laufend überwacht
Auflagen, Versicherung, Recht
Versicherung
OK
Behördliche Auflagen
OK
Nutzungsänderung
In Prüfung
Brandschutz
OK
03 | AUFLAGEN, VERSICHERUNGEN & RECHT

Rechtliche Anforderungen. Sicher erfüllt.

Gewerbeimmobilien unterliegen behördlichen Auflagen, besonderen Versicherungsanforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die laufend überwacht werden müssen. Gronaue koordiniert behördliche Auflagen, prüft den korrekten Versicherungsschutz und begleitet Nutzungsänderungen sowie Umbauten durch Mieter rechtssicher – damit Sie als Eigentümer jederzeit auf der sicheren Seite sind.

04 | TECHNIK & INSTANDHALTUNG

Funktionsfähige Flächen. Dauerhaft im Wert.

Gewerbliche Mieter sind auf funktionsfähige Flächen angewiesen – Ausfälle und offene Mängel gefährden ihre Geschäftstätigkeit und damit das Mietverhältnis. Gronaue erfasst technische Bedarfe frühzeitig und priorisiert sie konsequent, koordiniert geeignete Fachfirmen und sorgt für eine zügige Umsetzung – damit Ihre Immobilie dauerhaft betriebsbereit und werthaltig bleibt.

#2011 · Klimaanlage EG
Gewerbeeinheit · priorisiert
Gemeldet
BioFresh · 11.03.
Fachfirma
KlimaProfi Berlin
Termin
Morgen · 08:00 Uhr
GemeldetKoordiniertErledigt
ANGEBOT ANFRAGEN

Ohne Aufwand zu Gronaue wechseln.

Ob Sie bisher selbst verwaltet haben oder den Verwalter wechseln möchten, wir übernehmen den gesamten Prozess. Sie müssen sich um nichts kümmern.

eRSTER SCHRITT

Gemeinsam austauschen.

Telefon, E-Mail oder ein kurzer Termin,
ganz wie es für Sie passt.

T · 030 70 76 41 17
E · hausverwaltung@gronaue.com

Telefon, E-Mail oder ein kurzer Termin,
ganz wie es für Sie passt.

T · +49 171 10 228 00
E · hausverwaltung@gronaue.com

DER WEG ZU GRONAUE

So funktioniert der Wechsel.

01

Kostenloses Angebot innerhalb von 24H.

Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir ein kostenloses Erstangebot – kalkuliert auf Grundlage der VDIV-Verwalterverträge für maximale Transparenz.

02

Gemeinsam Abstimmen.

Wir besprechen Ihr Gewerbeobjekt, die aktuelle Mieterstruktur und laufende Verträge – und stimmen die Details für eine strukturierte Übernahme ab.

03

Kündigung der Vorverwaltung.

Wir unterstützen Sie bei der Prüfung der Vertragslaufzeiten und der formgerechten Kündigung Ihrer bisherigen Hausverwaltung – damit der Wechsel rechtssicher und ohne Unterbrechung vorbereitet wird.

04

Gronaue übernimmt nahtlos.

Zum vereinbarten Datum übernehmen wir die Verwaltung Ihres Gewerbeobjekts und koordinieren die vollständige Übergabe aller Unterlagen, Gewerbemietverträge und Abrechnungen – strukturiert und ohne Mehraufwand für Sie.

Geschäftszeiten

Montag - Freitag09:00 - 18:00
Samstag12:00 - 16:00
SonntagGeschlossen

© 2026 Gronaue GmbH

Geschäftszeiten

Montag - Freitag09:00 - 18:00
Samstag12:00 - 16:00
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Samstag12:00 - 16:00
SonntagGeschlossen

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